Wohnung in 75175 Pforzheim

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Lage

Direkt am südlichen Stadtrand, wo der Wald des Hagenschieß beginnt, liegt der 16,5?ha große Wildpark – er ist das prägende Naherholungsgebiet der Südoststadt

Stadtteil Südoststadt / Südstadt
Der Wildpark liegt am südlichen Ende der Südoststadt (manchmal auch als Teil der Südstadt bezeichnet.

Dieser Bereich verbindet eine ruhige Grünstruktur mit guter Anbindung in die Pforzheimer Innenstadt (über die B463) und ins Umland via A?8 .

•Naherholung direkt vor der Haustür
Der 16,5?ha große Wildpark bietet freien Zugang zu Waldwegen, Spielplätzen, Streichelzoo, Waldklettergarten und Schautieren wie Luchs, Fischotter, Alpaka, Wisent und Reh.

•Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit Zentrum und Umgebung, und die Autobahnauffahrt Pforzheim?Süd ist in ca. 8?Minuten erreichbar (). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschule, Kliniken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen-

Wohncharakter & Immobilienmarkt

•Wohnstil & Architektur

Die Gegend bietet ein Gemisch aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und freistehenden Einfamilienhäusern sowie neuer und älterer Bausubstanz. Besonders im südlichen Bereich gehen Aspekte wie Weitläufigkeit und Naturnahe in Grünzonen.

Objekt

Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil – ca. 60?m² Wohnfläche

Diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 60?m² netto (nach Abzügen) und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt – auch mit Kind.

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Objektdetails im Überblick:
•Lage der Wohnung: Dachgeschoss (oberste Etage, ohne Schrägen in den Hauptbereichen)
•Wohnfläche: ca. 60?m² netto
•Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse)
•Bauweise: Massivbau, Ziegelkonstruktion mit Vollwärmeschutz
•Dach: Ziegeldach mit guter Wärmedämmung
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung
•Verwaltung: Professionell durch Hausverwaltung betreut
•Besonderheiten: Großzügige Dachterrasse mit Aussicht, ruhige Wohnlage

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Raumaufteilung:
•Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen
•Wohnzimmer auf der linken Seite – hell, großzügig, mit direktem Zugang zur Terrasse
•Terrassenbereich: Weitläufig, sonnig, mit natürlichem Ausblick – ideal zum Entspannen oder für kleine Begrünungen
•Kinderzimmer / Büro auf der rechten Seite – optimal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
•Küche und Bad befinden sich kompakt und funktional im hinteren Bereich der Wohnung

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Zusätzliche Ausstattung:
•Tiefgaragenstellplatz: Direkt an das Kellerabteil angrenzend, bequem erreichbar
•Kellerabteil: Verschließbar, trocken, ideal als Stauraum
•Wasch- und Trockenräume: Gemeinschaftlich nutzbar, mit abschließbaren Netzanschlüssen
•Hausgemeinschaft: Gepflegt und ruhig
•Zustand: Sehr gut, kein Sanierungsstau

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Fazit:

Diese Wohnung verbindet praktische Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich. Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Bausubstanz und gepflegter Hausgemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit.

Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank.