Voll möblierte Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten sowie Parkplätzen in grüner Lage von Trier-Pfalzel
Wohnung in 54293 Trier / Pfalzel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173880

Kaltmiete	2.200,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1990
Wohnfläche	148,86m²

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Lage

Lagebeschreibung
- Etwas außerhalb von Trier-Pfalzel
- Direkt am Rad- und Wanderweg entlang der Mosel
- Idyllische und ruhige Umgebung
- Perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren
- Charmantes Stadtviertel mit historischer Atmosphäre
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar
- Nähe zur Mosel mit Möglichkeiten für Wassersport und Erholung

Objekt

Voll möblierte Wohnung mit 4 Zimmern mit sonniger Terrasse und Garten

Diese stilvolle und voll möblierte Mietwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 148,86 m² und bietet höchsten Wohnkomfort. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen weitläufige, lichtdurchflutete Bereiche, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Geräten.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der wassergeführte Heiz-Kamin, der für angenehme Wärme sorgt und sich perfekt für die Übergangszeit im Frühjahr und Herbst eignet. Durch seine effiziente Wärmeverteilung bietet er eine schnelle Möglichkeit, die Räume auf Wohlfühltemperatur zu bringen.

Zudem gibt es mehrere Schlafzimmer mit viel Stauraum sowie praktische Nebenräume wie eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern. Zwei Bäder und ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort.

Besondere Highlights der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Außenraum für entspannte Stunden bieten. Zudem lädt der großzügige Gartenbereich mit sonniger Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein – perfekt für Freizeitaktivitäten und gesellige Abende.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ausreichend Stellplätze für Autos. Mit einer Kaltmiete von 2.200 € ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigt.

Diese stilvolle und voll möblierte Mietwohnung bietet mit 148,86 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss (74,27 m²)
- Essen/Küche: Offener und geräumiger Bereich mit 31,10 m², ideal für gesellige Mahlzeiten
- Zimmer: 12,75 m², vielseitig nutzbar
- Flur: 7,87 m², sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen
- Hauswirtschaftsraum (HWR): 10,04 m², praktische Abstell- und Waschmöglichkeit
- Dusche/WC: 4,59 m², moderne Ausstattung
- Balkon: 7,92 m² (Gesamtfläche 31,67 m²) – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft

Obergeschoss (74,59 m²)
- Wohnen: 32,49 m², lichtdurchfluteter Raum zum Entspannen
- Schlafen: 13,20 m², gemütlich und ruhig gelegen
- Ankleide: 6,12 m², praktischer und eleganter Stauraum
- Flur: 8,74 m², verbindet die Zimmer harmonisch
- WC: 5,67 m², separate Toilette für mehr Komfort
- Bad: 5,87 m², stilvoll und funktional
- Balkon: 2,50 m² (Gesamtfläche 10,00 m²) – zusätzlicher Außenbereich

Besondere Highlights
- Garten: Großzügiger Gartenbereich mit sonniger Terrasse – perfekt für Erholung und
Freizeitaktivitäten
- Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Autos vorhanden
- Miete: 2.200 € kalt
- Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig
- wassergeführte Heiz-Kamin

Diese hochwertige Mietwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen braucht.

Ausstattung

• Balkon: 7,92 m² (31,67 m²)
•Essen/Küche: 31,10 m²
•Flur: 7,87 m²
•Zimmer: 12,75 m²
•Hauswirtschaftsraum (HWR): 10,04 m²
•Dusche/WC: 4,59 m²
Gesamtwohnfläche EG: 74,27 m²

•Balkon: 2,50 m² (10,00 m²)
•Wohnen: 32,49 m²
•Flur: 8,74 m²
•WC: 5,67 m²
•Bad: 5,87 m²
•Schlafen: 13,20 m²
•Ankleide: 6,12 m²
Gesamtwohnfläche OG: 74,59 m²


Wohnfläche: 148,86 m² - Großzügig, voll möbliert

Garten: Einladender großer Gartenbereich und sonniger Terrasse – der perfekte Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten

Stellplätze: Ausreichend Stellplätze für Autos vorhanden

Miete: 2.200 € kalt

Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 15 Uhr oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1990
Energieträger:	Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	57.75 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-20