*Kapitalanlage mit Potenzial* 4-Parteienhaus in solider Vermietung*unabhängige Hausanschlüsse*
Haus in 49751 Sögel
Makler foo7526, Objektkennung IF1173458

Kaufpreis	449.000,00 €
Zimmer	12,0
Stellplätze	6
Baujahr	1994
Wohnfläche	273,46m²
Grundstück	845,00m²

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im charmanten Ort Sögel, eingebettet in die malerische Landschaft des Emslands. Diese Region zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu weitläufigen Naturparks aus, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die gepflegte Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Komfort, mit einer gut entwickelten Infrastruktur.

Sögel überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch sowohl die naheliegenden Städte als auch Erholungsgebiete bequem erreicht werden können. Im Ort selbst finden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv, während Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit der Bequemlichkeit kurzer Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Heimat für Investoren und Bewohner.

Objekt

Willkommen bei Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Sögel! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück von 845 m² in den Immobilienmarkt zu investieren. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 273 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 33 m² erstreckt sich dieses Objekt über 12 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Alle Einheiten sind zurzeit gut vermietet, was eine gesicherte Einnahmequelle garantiert.

Das Gebäude weist zwar Renovierungsbedarf auf, da bisher keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt wurden, birgt jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Modernisierung bietet auch die Möglichkeit, potenzielle Mietsteigerungen zu realisieren, was den Wert Ihrer Investition nachhaltig erhöhen würde.

Nutzen Sie die Chance, dieses Mehrfamilienhaus zu erwerben, und profitieren Sie von den attraktiven Möglichkeiten, die sich Ihnen am Immobilienmarkt bieten. Ein Investment in die Zukunft mit Charme und Potenzial erwartet Sie in der idyllischen Lage von Sögel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss Wohnung 1

Eltern: ca. 14,63 m²
Wohnen: ca. 24,72 m²
Bad: ca. 5,67m²
Kind: ca. 10,74 m²
Küche: ca. 11,31 m²
Flur: ca. 6,16 m²
Abst: ca. 1,08 m ²

Wohnung 2 = Wohnung 1

Dachgeschoss Wohnung 3:

Eltern: ca. 11,99 m²
Wohnen: ca. 21,60 m²
Bad: ca. 5,20 m²
Kind: ca. 12.21 m²
Küche: ca. 9,47 m²
Flur: ca. 6,16 m²
Abst: ca. 1,08
Balkon: ca. 1,94

Wohnung 4 = Wohnung 3


Angaben zum Energiebedarfsausweis

Gültig bis: 24.01.2035
Endenergieverbrauch: 233,2 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuge: 1994
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Ideal aufgeteilte 4-Parteien-Einheit, die Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet

- Bodenbeläge nach Wahl der Mieter, inklusiv Laminat und zeitlosen Fliesen

- 6 großzügige Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

- Jede Wohnung mit effizienter Gasheizung ausgestattet

- Unabhängige Strom- und Wasserversorgung und Abrechnung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	233.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-01-24