Saniertes Einfamilienhaus in Dreikirchen bei Montabaur Ortsrandlage hochw. EBK, Garten, Garage uvm.
Haus in 56414 Dreikirchen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173454

Kaufpreis	532.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1981
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	967,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Haus liegt in Ortsrandlage des wunderschönen Ort Dreikirchen mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Der Ort Dreikirchen ist insgesamt sehr gepflegt und ansprechend.

Sie leben idyllisch ländlich im Westerwald mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A3. Die direkte Bahnanbindung im Ort zum ICE-Bahnhof in Montabaur ist fußläufig erreichbar.

Montabaur selbst ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet alles zum alltäglichen und auch nicht alltäglichen Leben.

Die Stadt Limburg an der Lahn (ebenfalls ICE-Bahnhof) liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Koblenz ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die Großstädte Frankfurt am Main, Bonn oder Köln sind ebenfalls bequem über die Autobahn A3 oder der ICE-Anbindung erreichbar.

Die nächstgelegenen Orte Wallmerod und Nentershausen decken den alltäglichen Bedarf zu genüge ab und sind zwischen 5 und 8 Minuten entfernt. In Wallmerod befinden sich Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur.

Zur Freizeitgestaltung und gastronomisch erschließt sich Ihnen im Umland sowie den naheliegenden Städten und Ortschaften ein nahezu unerschöpfliches Angebot.

Objekt

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in Ortsrandlage des wunderschönem Dreikirchen bei Montabaur. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein Erker ist ebenso im Dachgeschoss verbaut.

Internetverbindung: Entgegen der irreführenden Telekom-Werbung (Immoscout24) sind bis zu 1.000 MBit/s über KEVAG Telekom (ohne Gewähr) verfügbar.

Es wurden in den Jahren 2001/2002, 2011 und 2021/2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
(Siehe Ausstattung)

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer. Das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist zum Esszimmer geöffnet.
Mittig zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich der optisch ansprechende Kamin (derzeit stillgelegt). Die Terrasse wurde 2022 erneuert. Im Wohn- Esszimmer ist Parkett verlegt.

Die sehr hochwertige und funktionale Einbauküche wurde 2021 installiert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben den 3 Schlafzimmern befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ansprechende Eingangsbereich ist als Windfang gestaltet. Ein innenliegendes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss sowie in den Keller. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räume.

Im Keller befindet sich neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus ein großer beheizter Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein weiteres Bad mit Dusche. In der Garage ist ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox verbaut. Die Waschküche mit Zugang zum Garten, und weitere gut nutzbare Kellerräume bieten viel Stauraum.

Die Gas Brennwerttherme wurde 2019 erneuert und auf Flüssiggas umgestellt. Netzwerkverkabelung, Satellitenanlage und Außenkameras sind ebenfalls vorhanden.

Ein großer Garten mit Terrasse und Gartenhütte laden zum Gärtnern und Genießen ein. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche 2021
- Internetverbindung bis zu 1.000 MBit/s über KEVAG TELEKOM (ohne Gewähr)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wallbox in Garage 2022
- Dachgeschoss ausbaufähig (Erker vorhanden)
- Gas Brennwerttherme 2019 erneuert (mit Umstellung auf Flüssiggas)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster doppelt verglast 2011
- Terrasse 2022 erneuert
- elektrische Markise über Terrasse
- Komplettsanierung Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik, Türen, Fußböden, Decken 2002
- Netzwerkverkabelung im Haus
- Parkettboden im Wohnzimmer
- mehrere Kellerräume
- Satellitenanlage mit mehreren LNBs
- Kamera Sicherheitssystem
- zusätzliches Büro mit Tageslicht im Keller
- innenliegendes vollständiges Treppenhaus vom Keller bis ins Dach
- Garten
- Gartenhütte
- Kamin (derzeit stillgelegt)

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1981
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	138.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-10-28