3 Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage in Veilhof
Wohnung in 90489 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173437

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1958
Wohnfläche	68,00m²

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Lage

Lage ? Zentrale und begehrte Wohnlage in Nürnberg-Veilhof

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Stadtteil Veilhof, östlich der Nürnberger Altstadt. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Grüne.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wöhrder Wiese und den Wöhrder See ? perfekte Orte für Freizeit, Sport und Erholung mitten in der Stadt. Auch der Stadtpark Nürnberg ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Technische Hochschule Nürnberg, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ? sowohl U-Bahn als auch Straßenbahn und Bus ? gelangen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler und Studierende.


Fazit:
Eine erstklassige Lage für alle, die zentral wohnen und dennoch grün leben möchten ? mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.

Objekt

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in Veilhof mit Balkon im 2.Obergeschoss

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im schönen Stadteil Veilhof, im Dreieck Wöhrder Wiese/Wöhrder See - Stadtpark und der Rechenberganlage, also einer gefragten Wohngegend in Nürnberg.

Ein paar Eckdaten dieser Immobilie:


- 2 OG ohne Aufzug
- fast 70 m² Wohnfläche
- Einbauküche vorhanden
- 2 Lagerräume (1x Keller und 1 x Dachboden)
- Bodenbeläge Parkett, Vinyl und Fliesen
- Garten im Hinterhof für alle nutzbar


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:


- 2011 komplett renoviert
- 2012 / 2014 Etagenheizung und neue Gastherme


Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,5%) - kann natürlich aber auch für die Eigennutzung gekauft werden.

Ausstattung

- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen
- Bad mit Wanne und WC
- Etagenheizung Gas
- DSL bis zu 250 MBit/s

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vetrag mit dem Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.